Kira artışı, kiracı ile ev sahibi arasındaki en sık uyuşmazlık konusu. Tartışmanın çoğu tek bir yanlış varsayımdan çıkıyor: sözleşmede yazan her oranın bağlayıcı olduğu sanılıyor. Oysa kanun, artışa bir tavan getiriyor.
Kural: sözleşme serbest değil
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, kanunla sınırlandırılmıştır. Taraflar sözleşmeye daha yüksek bir oran yazmış olsa bile, bu oran yasal üst sınırı aşan kısmı bakımından geçerli kabul edilmez. Yani sözleşmede yüksek bir oran görmeniz, o oranı ödemek zorunda olduğunuz anlamına gelmez.
Artış ne zaman yapılabilir?
- Artış, kural olarak kira döneminin yenilenmesiyle gündeme gelir; dönem ortasında tek taraflı zam yapılamaz.
- Ev sahibinin artışı yazılı olarak bildirmesi, ispat açısından önemlidir.
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için ayrı bir dava yolu öngörülmüştür.
Fazla ödeme yaptıysanız
Yasal sınırın üzerinde ödeme yaptığınızı sonradan fark ederseniz, fazla ödenen kısmın iadesi gündeme gelebilir. Ancak ödemelerin banka üzerinden ve açıklamalı yapılmış olması, bu talebin ispatını kıyaslanamayacak kadar kolaylaştırır. Elden yapılan ödemeler çoğu uyuşmazlıkta ispat edilemiyor.
Ev sahibi kabul etmezse
- Ödemeyi kesmeyin. Kira bedelini ödememek, tahliye sebebi doğurabilir.
- Kabul ettiğiniz tutarı düzenli olarak banka üzerinden ödemeye devam edin.
- Uyuşmazlık sürerse ödemeyi ihtirazi kayıtla yapmak, sonradan itiraz hakkınızı korumaya yardımcı olur.
- Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk kural olarak zorunludur.
- Kira sözleşmesi
- Ödeme dekontları
- Ev sahibinin zam bildirimi veya yazışmalar
- Varsa önceki dönem artış kayıtları