Kira ve gayrimenkul

Kira ilişkisinden ve taşınmazlardan doğan uyuşmazlıklar. Kira bedelinin artırılması, tahliye, depozito, tapu ve kat mülkiyeti sorunları bu başlık altında değerlendirilir.

Ücretsiz, üyelik gerekmez. Yapay zekâ yalnızca sınıflandırma yapar.

Kapsam

Bu alan neleri kapsar?

Aşağıdaki başlıklardan biri durumunuza benziyorsa doğru yerdesiniz.

Kira bedelinin artırılmasıYasal üst sınır, artışın zamanı, sözleşmedeki oranın bağlayıcılığı.

TahliyeTahliye sebepleri, ihtar şartı, tahliye taahhüdünün geçerliliği.

Depozitoİade zamanı, kesinti yapılabilecek hâller, ispat.

Ayıplı konut ve teslimGecikme, eksik ve kusurlu imalat, cezai şart.

Tapu uyuşmazlıklarıTapu iptali ve tescil, şerh, muvazaa iddiaları.

Kat mülkiyetiAidat, ortak alan, yönetim planı ve komşuluk uyuşmazlıkları.

Hazırlık

Genellikle istenen belgeler

Bu belgeleri toplamış olarak görüşmeye girmek, ilk görüşmede somut cevap alma ihtimalinizi belirgin biçimde artırır.

Kira sözleşmesi
Kira ödemelerini gösteren banka dekontları
Ev sahibinden gelen ihtarname veya yazışmalar
Tapu kaydı veya tapu fotokopisi
Varsa tahliye taahhütnamesi
Aidat ve yönetim kararları

İşleyiş

Süreç genelde nasıl ilerler?

Aşağıdaki sıra genel bilgidir; sizin dosyanızda nasıl işleyeceğini avukatınız söyler.

Sözleşmenin incelenmesi

Uyuşmazlığın büyük kısmı sözleşmenin metninde çözülür: süre, artış maddesi, özel şartlar.

İhtar

Kira hukukunda birçok talep, usulüne uygun ihtar çekilmesine bağlıdır.

Arabuluculuk

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk kural olarak zorunludur.

Dava

Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava yolu açılır.

Sık sorulanlar

Kira ve gayrimenkulnda merak edilenler

Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, kanunda öngörülen üst sınırla bağlıdır. Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olması tek başına bağlayıcı değildir.

Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?

Taahhüdün ne zaman imzalandığı belirleyicidir. Kiralananın tesliminden önce alınan taahhütler bakımından uygulamada ciddi tartışmalar vardır.

Depozitomu alamıyorum, ne yapabilirim?

Önce yazılı talep, sonuç alınamazsa dava veya icra yolu gündeme gelir. Çıkış tutanağı ve fotoğraflar en güçlü delillerdir.

Diğer alanlar

Durumunuz başka bir başlığa mı giriyor?

İş hukukuİşten çıkarma, kıdem ve ihbar, fazla mesai, mobbing.Aile hukukuBoşanma, velayet, nafaka, mal paylaşımı.İcra ve iflasBorç tahsili, haciz, ödeme emrine itiraz.Ceza hukukuSoruşturma, şikâyet, savunma süreçleri.Tüketici hukukuAyıplı ürün, cayma hakkı, hakem heyeti.Miras hukukuMirasçılık belgesi, saklı pay, paylaşım.Ticaret ve şirketlerSözleşme, şirket, ticari alacak.